HABITAÇÃO MAIS y SIMPLEX
Innovación en el Mercado Inmobiliario Portugués
En Portugal se asiste actualmente a una fase de transformación destacada en el mercado inmobiliario, impulsada por la reciente implementación del Decreto-Ley nº 10/2024, de 8 de enero. Esta ley, que surge en el ámbito de SIMPLEX y "Habitação Mais", simplifica los procedimientos relativos a la obtención de autorización de construcción y exime de la exhibición de la licencia de utilización de los inmuebles en el momento de la firma del contrato de compraventa. Esto trae alteraciones importantes, especialmente en la transmisión de la propiedad de inmuebles urbanos.
Exención de exhibición de Licencia de Utilización
Uno de los aspectos cruciales de esta reforma, que tiene un impacto significativo desde la perspectiva de los compradores. El artículo 19 de aquel diploma aborda la transmisión de inmuebles urbanos. Antes, la exhibición de la licencia de utilización era esencial para vender inmuebles urbanos. Ahora, el decreto-ley solo exige que en el contrato de compraventa se informe que el inmueble puede no disponer de los títulos urbanísticos para la utilización o construcción. Anteriormente, la presentación de la licencia de utilización era un requisito indispensable para la celebración de contratos de compraventa de inmuebles urbanos. Sin embargo, el nuevo decreto-ley innova al estipular que, durante los negocios jurídicos que implican la transmisión de la propiedad de inmuebles urbanos, basta con informar a las partes sobre la eventual falta de los títulos urbanísticos necesarios, pudiendo así existir la exención de exhibición de la licencia de utilización.
Esta modificación es fundamental, pues representa un cambio en el abordaje habitual de las transacciones inmobiliarias. Desde el 1 de enero de 2024, esta nueva medida exige que los compradores estén más atentos y realicen diligencias adicionales para asegurar que el inmueble adquirido esté libre de irregularidades urbanísticas. Además, dejó de ser necesaria la presentación o comprobación de la existencia de la ficha técnica de vivienda en el acto de la compra.
Desafíos y Oportunidades en el Nuevo Escenario
Los cambios legislativos traen profundas implicaciones para todos los intervinientes en el mercado inmobiliario, desde promotores e inversores hasta compradores y vendedores. La simplificación de los procesos burocráticos no solo agiliza las transacciones inmobiliarias sino que también disminuye los costes asociados, aumentando potencialmente el atractivo del mercado inmobiliario portugués para los inversores, sean nacionales o internacionales.
Sin embargo, las ventajas vienen acompañadas de desafíos. La exención de exhibición de la licencia de utilización suscita cuestiones relativas a la seguridad, calidad y conformidad legal de los inmuebles urbanos. Así, se vuelve esencial que los profesionales del sector estén debidamente informados y preparados para orientar a sus clientes. Es aconsejable que los consumidores, al adquirir un inmueble, sean acompañados por técnicos especializados – abogados, procuradores, arquitectos o ingenieros civiles – para verificar su conformidad.
Conclusión: un paso audaz en el sector inmobiliario
La implementación del Decreto-Ley nº 10/2024 es un paso audaz en la modernización del sector inmobiliario en Portugal. Esta legislación abre camino para una mayor flexibilidad y eficiencia en las transacciones inmobiliarias, pero también coloca una responsabilidad acrecentada en los profesionales del sector para asegurar que las transacciones se realicen con la debida diligencia, enfocándose en la seguridad y calidad de los inmuebles.